Участок

  При Выборе участка для будущего дома нужно учитывать  его расположение в населенном пункте, инфраструктуру, залегание грунтовых вод. Чем ближе к центру, тем удобнее добираться до школ, д. садов, магазинов, культурных центров и др., лучше дороги, но шумнее от транспорта, грязнее воздух и дороже участок. Близкое расположение водоемов может послужить не глубоким  залеганием грунтовых вод, что затруднит использование септиков и подвалов.

   При приобретении земельного участка необходимо знать категорию и вид земель, на которой он находится. В данном случае нам интересны две: земли поселений и сельхозназначения.  В свою очередь они делятся на виды пользования. Сельхозназначения: Садовые (снт), дачные (днп),  крестьянско-фермерского хозяйства (дфх) и Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Земли поселений: индивидуального жилищного строительства (ижс). В свидетельстве на участок будет указаны категория и вид использования. Например: категория – сехозназначения, вид – снт или категория – земли поселений, вид – ижс. Что лучше, каждый выбирает сам. У каждого есть плюсы и минусы. На  ИЖС, можно возводить любые строения, но соблюдая СНИП.  На землях СНТ можно возвести тоже любую постройку. НО прописаться в нем будет проблематично, так как строение должно иметь нормальную инфраструктуру и отвечать требованиям для постоянного проживания. В домах, возведенных на землях под ИЖС, можно оформить регистрацию. Для прописки в домах на землях СНТ, придется пройти большое количество инстанций, прежде чем будет получено разрешение на прописку. Налог на недвижимость, находящуюся в землях СНТ, значительно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенные на землях ИЖС. Плюсом ИЖС является то, что местные власти сами развивают инфраструктуру поселений, а вот  земли СНТ развиваются за счет его членов.

 При покупке участка продавец должен предоставить вам пакет документов:

      

       Свидетельство о праве земельного участка (выписка из егрн)

       Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из егрн)
       Согласие супруга(ги) нотариально

Далее вы и продавец идете к юристу и оформляете договор купли продажи. В нотариусе Вы тоже делаете письменное согласие супруги(га) на сделку. 

Затем идете в Росреестр или МФЦ, платите за госпошлину. При чём вы - за регистрацию, а продавец - за снятие с регистрации. Прилагаете копии личных паспортов и весь этот пакет документов подаете в окно на перерегистрацию.

                                              
                             К содержанию                          далее